Alquilar un hogar o un apartamento: Arriendos y depósitos de seguridad

Su opción de la cubierta desempeña un papel significativo en su vida y representa una comisión financiera importante. Entender las sus derechas como un consumidor y arrendatario le ayudará a tomar decisiones informadas en seleccionar la característica de alquiler derecha para usted. Tenga estas extremidades importantes presente y no esté asustado ejercitar las sus derechas como arrendatario.

Considere el siguiente antes de alquilarse:

No pague "un servicio del buscador del apartamento" si los listados proporcionados son simplemente vacantes tomadas de classifieds del periódico.
 
Parezca las características encima cuidadosamente y sea seguro hacer preguntas acerca de cualquier apartamento o contenerle están considerando el alquilarse. Considere el siguiente:
 
¿El alquiler cubre todas las utilidades, o usted será responsable de pagar ellas usted mismo? Si usted paga calor, el agua, u otras utilidades pregunta si el propietario puede proporcionar un coste mensual o anual estimado para la característica de alquiler.
 
¿Qué clase de seguridad el edificio tiene? ¿Se aseguran las puertas, las ventanas y las entradas? ¿Las escaleras seguras y el pozo se encienden? ¿Son los escapes del fuego fácilmente accesibles?
 
¿Qué clase conmuta usted tendrá que enseñar o trabajar y cuál es próximo en términos de restaurantes, compras, hospitalidad y otros lugares que usted visita con frecuencia? ¿También, como cuál son los vecinos (los estudiantes, las familias, los jubilados) y son éste el ajuste derecho para usted?
 
¿Quién es responsable del mantenimiento y el mantenimiento de las áreas comunes (stairwells, vestíbulos, etc.) y las aplicaciones, los filtros del horno y otros artículos dentro de la característica que puede necesitar ser mantenido?
 
¿Es la gerencia del propietario o de la característica fácilmente disponible durante noches y fines de semana y cuáles son los procedimientos para los servicios, las reparaciones o los cierres de emergencia?
 
¿Qué clase de estacionamiento está disponible? ¿Hay un recargo para un punto del estacionamiento?
 
¿Se proporcionan las ventanas, las pantallas y las cortinas de las tormentas?


El uso de alquiler

Su nuevo propietario puede pedir que usted proporcione referencias del crédito y una lista de los últimos propietarios, direcciones y su historia de empleo, incluyendo sueldo.

Un honorario del uso se puede cargar y puede ser nonrefundable si usted no es aprobado. En la discreción del propietario, el honorario del uso se puede aplicar al alquiler de su primer mes o al depósito de seguridad, pero no es requerido por la ley.

El arriendo

Un arriendo es un contrato que ata legalmente ambas partes a los términos por un período del tiempo especificado. La abertura de este contrato por cualquier parte puede dar lugar a consecuencias legales y financieras serias. Sea seguro leer cuidadosamente sobre el arriendo o el contrato de alquiler y cualquier lista de las reglas que el propietario esperará que usted siga.

Cerciórese de que su arriendo contenga:

• La dirección específica, incluyendo el número del apartamento de la característica. 
  
• La longitud del arriendo. 
  
• Una explicación del procedimiento del pago del alquiler, incluyendo últimos penas y aumentos del alquiler. 
  
• Qué utilidades usted es responsable de pagar. 
  
• Términos de la terminación o de la renovación. 
  
• La cantidad de cualquier depósito de seguridad.

También:

• No deje cualquier persona acometerle en la firma de un acuerdo antes de que usted entienda lo que dice y no firme un arriendo hasta que todos los espacios en blanco se llenan pulg. Sea seguro guardar una copia del arriendo para se. Haga una segunda copia y guárdela en una caja de depósito de seguridad o con un miembro del amigo o de la familia para el depósito. 
  
• Mire hacia fuera para las cláusulas que preven la renovación automática para otro término completo igual al término original. Evitar la renovación automática, cerciórese de usted aviso de la elasticidad de su intención de desocupar antes de la expiración del arriendo y de acuerdo con los términos de arriendo. 
  
• Recuerde que si usted está compartiendo la característica usted puede ser responsable del no pago, de los daños o de las aberturas causados por cualquier compañero de cuarto o cosignatario. 
  
• Examine las premisas antes de la firma. Si se equipa la característica, compruebe para saber si hay cualquier defecto en los muebles. Haga una lista de cheque de cualquier daño a la característica o de su contenido junto con responsabilidades del mantenimiento y consiga la firma del propietario en la lista junto con cualesquiera cambios o reparaciones. Se cerciora de usted subsistencia una copia firmada y anticuada.
  

Depósito de seguridad

Un depósito de seguridad es el dinero que pertenece realmente al arrendatario, pero es sostenido por el propietario para la protección contra daños o alquiler sin pagar.

Durante el primer año de un arriendo, la cantidad de un depósito de seguridad no puede exceder dos meses de alquiler.

Comenzando con el segundo año de un arriendo, un propietario no puede conservar un depósito de seguridad de más de un alquiler del mes. Cualquier depósito de seguridad que $100 mayor que sostuvieran por un propietario se debe poner en un banco en fideicomiso.

Acto del arrendatario del propietario requiere que el interés sea pagado en los depósitos de seguridad llevados a cabo sobre dos años.

Después de tomar hacia fuera daña y ocurre el alquiler sin pagar, un propietario o el dueño de característica deben enviar sus arrendatarios la lista de los daños y/o del depósito de seguridad completo o parcial no más adelante de 30 días después el propietario acepta llaves de los tentants las' para desocupar las premisas temprano, cualquiera del arriendo de los extremos o cuando primero. La ley requiere a propietarios pagar dos veces la cantidad del depósito de seguridad si no pueden proveer de consumidores la lista de daños junto con ningún reembolso debido.

Repase la ley: Acto del arrendatario del propietario de Pennsylvania

Si usted tiene un problema o un conflicto con un propietario o cualquier otro negocio, usted puede llamar la oficina del Procurador General de la República de la protección al consumidor en 1-800-441-2555, o usted puede también archivar queja en línea.